REITs源于上世纪60年代的美国，后扩展至日本、新加坡、香港等多个国家和地区，作为一种新兴的投资品种为普通投资者深入参与不动产市场投资铺平了道路。经过多年的研究酝酿，我国先后推出了类REITs、基础设施公募REITs和持有型不动产ABS（即中国版私募REITs），其间为了给公募REITs培育合格标的又衍生出Pre-REITs，初步形成了具有中国特色的多层次REITs市场。各类型的产品既相互借鉴，又有着明显的差异。